Jual Rumah BBeruntung

Bukit Beruntung Fasa 3

Rumah nie ako beli tahun 1999 klu x silap. 

Beli pon sbb time tu projek BBeruntung tgh top-top meletop, ktrg pn beli je lh. Tak sgka tpt tu x meletops..hahaha...
 Konon nk buat property....hehe...bunyi mcm org kaya je 😊

2009 dh abis bayar loan. Bile lawyer soh kami tukar nma atas geran, kami wat duno je. Now bile nk jual bru kelam kabut nk tukar nama..haha. Tu pon sbln gak lh bru settle.

Rumah nie terbiar hampir 18 thn. Dgn kereta jiran park kt situ smpi jd bangkai dah...huhu...setahun skali pegi jengok umah tu. Terkejut gak bile tgk ade org pecah msuk & curi cabel wiring....adeeh.

Bile tgok bahagian dapor, jiran2 dok buat stor mcm stor dorg plak. Sakit betol ati kite wak..huhu. 
Knp x pikir prasaan jiran ye. 

Bile tgok keadaan umah terbiar cmtu, ako ngn hby decide jual je lah dgn harga below market value. Ikutkan mmg lh rugi ...tp sbb buyer kne tanggung kos kerosakan, tu yg kami let go je. Yg penting rumah tu terjaga rapi. Mane lh nk dpt teres dgn harga gitu ye x...ade je yg memerlukan rumah landed. Reality nye rumah landed skrg mahal sgt2. 
Mmg rezeki buyer ni lah npk nye.

Alhamdulillah buyer setuju beli & dh bayar deposit 10%. 

Giler x setuju!! 

 Tp sblm tukar hakmilik, kite kena settle kn dlu cukai tanah & cukai taksiran semasa. Klu dh x terlibat dgn pihak bank & lawyer lg la mudah proses nye.

 Ini geran rumah ako..sori eh kne tutup details


Bwh nie contoh2 borang 14A  
(Borang pindahmilik)

Borang 14A tu akan di tandatangan oleh kedua belah pihak di saksi kn oleh pentadbir tanah & PDS15 hendak lh diisi 5salinan & ditandatangan juga utk tujuan stamping.


Perjanjian Jual Beli (SPA) ako prepare sdri kemudian stamping rm10 di lembaga hasil.

Nahh ini contoh2 SPA yg ako buat sdri

Bile sume dokumen lengkap, kami pon proceed ke pej. tanah kuala kubu bharu, bersama-sama buyer utk proses tukar hakmilik atas geran rumah.

Dokumen yg korg wajib bwk:~

~ k/p Penjual & Pembeli (salinan & asal)
~ Perjanjian Jual Beli (SPA) *wajib stamping
~ Geran  (salinan & asal)
~ Cukai Tanah & Cukai Taksiran Terkini (salinan & asal)
~ Borang Tukar Hakmilik 14A *guna ink pen hitam
~Borang PDS15   *5 salinan   
 

 (borang 14A & PDS15 korg google je). 

Di pej. tanah baru ako isi semua borang tu.  
Selesai urusan pertukaran hakmilik, bermakna urusan penjual dh tamat disitu. Sila pastikan penjual telah menerima imbuhan dari buyer.

**Pemilik baru pulak (buyer), kena hantar borang PDS 15 di kaunter khas kt situ utk dinilai dulu mengikut market value property utk stamping *bkn ikut harga jualan ye. 
Ramai yg kompius termasuk ako...hehe. Pemilik baru yg tanggung kos stamping.

Bile dh settle stamping, pemilik baru kne serahkan semua dokumen yg telah disahkan oleh pej. tanah ke SUK Shah Alam bg urusan pertukaran geran baru dlm tempoh 3bln dari tarikh borang yg ditandatangan td.   

Kemudian penjual jgn lupe declare income tax ye...huhu 

  

Ako mmg "0" dlm hal pindahmilik nih, xde xperience.  
Tp ako suke research sblm memulakan proses tu.  
Ini semua knowledge.

Klu x tahu jgn malu bertanye. Tanye lh smpi kite paham.